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買屋安了 預售屋禁用爐碴
資料來源：
2019-03-27 00:17:41聯合報 記者鄭鴻達／台北報導

行政院消保處昨審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，禁止爐...
行政院消保處昨審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，禁止爐碴再利用於預售屋。 圖／聯合報系資料照片
行政院消保處昨天審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，除禁止爐碴再利用於預售屋，若發現有使用可止付貸款，且可開罰業者。針對爭議不斷的屋簷、雨遮和陽台都屬附屬建物面積登記項目，也規定二○一八年一月一日以後申請建造、執照者，僅限「陽台」可辦理測繪登記。上述增修規定最快五月上路。

消保處本次修正通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，新增規定除了既有的梁柱、樓梯外，也增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂為預售屋結構保固項目，由賣方保固十五年。

過去在房屋買賣時，交易雙方常因屋簷、雨遮和陽台都屬於附屬建物面積登記項目，發生糾紛。消保處表示，本次修訂在二○一八年起申請建造、執照者，其附屬建物面積，僅限「陽台」可辦理測繪登記，以減少建物虛坪買賣，與其衍生的交易計價爭議。

過去常發生消費者在買屋後，才發現買到摻有爐碴作為建材的「青春痘屋」。消保處修正規定，嚴禁工業用廢棄物使用在和人體相關的建材。消保處指出，買方若發現建商有使用爐碴情事，應立即要求撥款銀行終止撥款給建商，建商也應負連帶賠償責任。

消保處表示，若業者違反此規定，得依據「消費者保護法」規定，第一次先限期建商改正，若不改正，可處三萬元以上、五十萬元以下罰鍰，且可連續處罰至改善為止。

本次修改也增訂接通「自來水、「電力」與「天然瓦斯」費用負擔方式，如內管或外管定義是以「預售屋基地範圍」做區分，自來水及電力部分，則不論內、外管費用均由賣方負擔。在天然瓦斯部分，內管費用由賣方負擔，外管費用由買賣雙方議定，未議定者則由賣方負擔。

消保處也提醒，預售屋交易金額甚高，消費者簽約前應逐條詳閱契約內容，避免消費爭議侵害自身權益，若遇契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定不符的部分，可請建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益。 

消保處諮議陳世元補充，增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目，由賣方保固15年，例如地面磁磚脫落，賣方必須維修。

專業房仲宋福鋒   0935313693